疫情引发的居住思考：我们到底需要怎样的家？

如果要用一个字总结2022年9月，相信大部分成都人都会说：宅。

9月1日18时至9月19日0时，整整414个小时里，许多人与「家」“亲密互动”，原本只承担居住功能的空间，也摇身变为集生活、工作、娱乐于一身的“斜杠空间”。

这让许多人重新审视自己的家：当我们只能待在家里，到底什么样的家才能提供更好的生活体验？

过去半个月，许多平时并不被重视的问题突然就成为了舒适生活的“绊脚石”。

有人住在发展迅速配套却没跟上的新城，2天一次的出门采购时间，根本不足以支撑往返菜市场的路程；

有人住在密度颇高的小型社区，在不能下楼的日子，推窗能见的全是“别人家的生活”；

有人的生活空间不足，居家办公时，格外难熬：在餐桌/茶几上视频会议时，猫咪突如其来抢镜，老公企图用游戏声音盖过孩子的尖叫，父母在身后“投食”；

有人在解封后因为不能跨区，依然只能居家办公……

于是，虽然只“宅”了半个月，但足以颠覆成都人对生活与空间的需求。

01.

居住的区域要有发展潜力，同时必须有充足的配套与消费设施，与工作地同区更加分；

02.

社区要低密，最好能够“推窗见景”；

03.

家要足够宽阔，最好有个院子，即使不能出家门，也能被新鲜空气包围……

三大需求，能够满足其一已是难能可贵，若能将三者全部实现，那便称得上是「终极理想之家」。

这样的“理想之家”何处去寻？买房首先选地段，我们不妨先从区域入手。

同时具备发展潜力、成熟配套、生活工作同区三大优势的区域，大家总会先想到城南。但要在城南实现“终极理想生活”，成本总会超出想象。

▍城南掠影

将目光转至同样以科技产业闻名的城西，我们发现，一座名为「科创新城」的公园城市，正因同时具备三大优势而成为又一理想生活地。

在郫都区“科创高地、锦绣郫都”目标定位与“一心两廊三片”总体布局中，科创新城便是其中「一心」：规划面积106平方公里，通过加强邻近区域联动，加快科技自主创新步伐，推动“双创基地”向“科创高地”跃升。

▍科创新城实景图（来源：@天府郫都）

在深入了解这座新城后，我们发现，这就是一个既具发展潜力又拥有全系配套的「理想生活地」。

01

国家、城市战略

成就科创引领的未来新城

科技创新，早已成为国家与城市发展层面的战略：中国国民经济和社会发展“十四五”规划将其作为重大任务的首篇，成都将其视为“建设践行新发展理念的公园城市示范区提供战略支撑”。

科创新城的命名，正是基于其原有的产业基础：郫都区2016年便已入选国务院确定的首批双创示范基地，拥有集中的先进制造园区，孕育了知名的创新创业高地——菁蓉镇，未来还将聚焦商业航天、电磁空间安全、氢能等细分领域。

按照规划，科创新城将以菁蓉镇为核心，分为城市片区（约35平方公里）与乡村片区（约71平方公里）。

▍科创新城规划图

其中，城市片区以高品质公园的辐射带动能力推动片区综合开发，并在菁蓉湖片区规划建设高品质、专业化的创新孵化空间，集项目孵化、科技金融、公共技术平台等功能于一体，以专业化的科创服务促进产业集聚规模扩展、能级提升。

▍科创新城实景图（来源：郫都区政府官网）

乡村片区则将以清水河串联德源街道、郫筒街道、友爱镇部分区域，依托林盘、绿道等生态载体，规划打造一批科创空间，引导龙头企业、高校院所布局田园总部。同时将城市片区科创动能导入乡村，形成两大片区相互赋能的新格局。

▍科创新城乡村片区“一核两片四带”规划示意图

立足国家与城市战略，科创正在引领这座新城走上国际化的未来城市之路。

02

头部企业与高精尖人才聚集

城市潜力大爆发！

产业的核心，是企业与人才。正如菁蓉湖岸那句醒目的标语所说：“创新驱动实质是人才驱动”。

▍科创新城实景图（来源：@天府郫都）

高层次人才，更看重事业发展的机遇和空间。科创新城显然深谙此道，并致力于搭建科技创新全生命周期和全要素链条：在聚集京东方、富士康、中电科、中航工业等头部企业和配套厂商的基础之上，加速建设一批高质量产业载体，形成人才“强磁场”。

“东数西算”国家一体化大数据中心成渝枢纽节点的样板工程、西南最大的人工智能计算中心——成都智算中心正式上线，将承接人工智能生态发展、产业孵化和科研创新；国内一流的科技创新示范交易中心——成都国盾融合创新中心一期竣工，将重点发展新一代信息技术、航空航天、高端装备制造及新材料等。

▍成都国盾融合创新中心实景图（来源：@天府郫都）

“以高端人才引领新兴产业、以产业集群带动人才集聚”的良性循环已成。

03

优质城市资源

为理想生活加分

科创新城深知，科创产业与头部企业只是“引才”，要“留才”，就要建设一座拥有全系生活配置的「公园城市」。

于生态，总面积455亩（水体面积260亩）的菁蓉湖公园，由听水花园、戏水花园等5座花园组成的清水河城市公园，全国首家生态园林型创新孵化载体——创客公园……高度兑现露营、跑步、飞盘等丰富的公园生活方式。

▍创客公园实景图（来源：@天府郫都）

于交通，西源大道、四环、羊犀快速路等城市级主干道，二绕高速、成灌高速等高速路，以及新城正加快实施的“三隧一互通”工程、东西向的交通主轴——科创大道，让新城与成都核心形成高效串联，成为主城“半小时经济圈”成员之一。地铁2、6号线以及规划中的地铁12号线，则让便捷直达全城成为现实。

▍来源：《成都城市轨道交通线网规划优化方案》

于教育、医疗，泡小（蜀都分校）、石室蜀都中学、电子科大等名校以及科创小学、中学（规划），让学龄段的孩子们能够拥有高质量的教育；郫都区人民医院、区中医院友爱分院以及两座“华西系”医院，构成科创新城的“20分钟医疗圈”，为人才与家人的健康保驾护航。

▍泡小蜀都分校实景图（来源：该校官微）

于消费，隶属于意大利商业地产RDM集团旗下的佛罗伦萨小镇、1.5万㎡滨湖湾商街（规划）、海骏达城综合体（在建）等新兴商业与成都恒邦天府喜来登酒店等高品质酒店构成多元消费场景。其中，佛罗伦萨小镇已引入GUCCI、JIMMY CHOO等国际品牌以及星巴克、Jungle等餐饮、休闲、家庭业态。从潮流购物到与日常休闲、聚餐，从湖岸商业的悠闲到高端酒店的舒适，在科创新城都能找到专属目的地。

▍佛罗伦萨小镇实景图（来源：@天府郫都）

如今科创新城，已是一座丰富多彩的生活之城：在这里，可草坪露营、湖畔慢跑，也可在国际化的商业中享受“买买买”的快乐；可予孩子以高水平教育，更可予家人以健康；可于湖畔、林盘，汲取工作的灵感……而它的未来，也将随着大量城市级配套的呈现而更加国际多元。

既有当下又有未来，生而不凡的科创新城也注定成为房企大鳄围猎之地——自去年“双集中”供地以来，就已吸引万科、中骏、成都轨交、成都高投等品牌房企进驻，改善项目云集。

加速腾飞的科创新城不缺改善高层，但低密的墅级产品却是罕见。正是洞见这一市场需求，身为千亿国企的北京建工提前布局科创新城，并以墅质社区匹配科创精英的终极生活理想。

天安门广场建筑群、北京城市副中心、大兴国际机场；曼彻斯特空港城、曼谷Landmark超高层……这些城市级地标与建筑群背后，都有同一家企业参与建设——北京建工集团。

▍天安门广场建筑群实景图（来源：@北京建工地产）

成立于1953年的北京建工，作为103项中国建筑行业最高荣誉“鲁班奖”、59项“詹天佑奖”、80项“国家优质工程奖”的获得者，素有「大国工匠精神的传承者与实践者」之美誉，如今更已成长为千亿国企行列的排头兵。

北京建工地产公司作为北京建工集团房地产主业的领军企业，在地产领域同样实力超群，不仅脚步遍及全国各地，并且为多座城市打造标杆之作。

而在成都，北京建工坚守国匠品质，在科创新城西源大道旁，以西南首作——「花汀集」为区域立序新标杆。

01

「标杆社区」

内外皆公园的千亩墅区

千亩规模的大盘，在如今的成都市场中堪称凤毛麟角，而北京建工·花汀集便占一席。

仅仅是花汀集的首期项目——建邦花溪府，占地就有约103亩，容积率仅约1.14。这组土地指标，放到整个中心城区来看十分罕见：近年成交的土地大多是百亩以下规模，容积率基本在2.0以上。两者组合，决定了它之于市场的稀有属性。

出于对土地的尊重，北京建工决定：仅用29%的土地来修建住宅，仅打造联排、合院、叠拼以及洋房四类低密产品。在准现房呈现的项目中，你能明显感觉低密生活的惬意——建筑由低到高依次排列，让更多户能够拥有直面绿意的视野：当别人还在因“谁离公园更近”而争吵不休时，北京建工·花汀集却将项目装进了公园里。

▍项目意境图

71%的土地面积，让富有诗意的新东方美学园林有了足够的生长空间：“一轴一环一溪九坊十二阁”景观体系，成为高楼层推窗可见之景，也成为丰富户外生活方式的载体。

路过银杏归家大道（一轴），与健康跑道（一环）上挥洒汗水的邻居擦肩而过，伴随曲径花溪的潺潺流水声，挽着父母的手臂缓步于集合成都街巷悠闲文化的九坊，牵着孩子的手在架空层主题活动空间（十二阁）玩耍，生活的浪漫随处可寻。

▍项目意境图

内外皆公园，建筑皆低密，让户均绿地占有率达到城市罕见的水平，纯粹高端的圈层感与舒适的居住体验由此而生。

▍项目现房呈现实景图

02

「标杆产品」

城央罕见墅居生活

充满绿意的“街巷”，也将如今中心城区难觅的“真·墅”与“真·洋房”串联起来。

“禁墅令”之后，成都已经不再有“独门独院独户”的墅级产品诞生，墅类产品多为叠拼，两三户人共享一栋楼。而北京城建·花汀集的联排产品，也因此被贴上了「孤品」的标签，让“不出门也可逛花园”的理想照进现实。

建面约160㎡的花园联排，坐拥一层前后花园、私家车库以及阔绰尺度的屋顶花园，一栋一户、独门独院，让这方天地从此独属于自己与家人；四房配置，无论是二孩、三孩亦或三代同堂的家庭，保证每一位家庭成员都拥有独立而舒适的空间。

▍项目花园联排户型图

建面约130㎡的双层合院，同样是“藏品级”的存在，既将院落文化根植于街巷，又同时满足户户“有天有地有院子”。一层的阔尺花园，可同时容纳水景、花海、大草坪……大尺度的餐客厅与花园相连；二层约37㎡的主卧套房，配备大尺度的开窗面。即使不出家门，也是满目绿意……

▍项目双层合院户型图

而建面约85-125㎡的洋房产品则更具性价比：所有楼栋均为东南或西南朝向，8-11F、1梯2户纯板式结构的建筑呈围合式布局，南北通透+大面宽阳台的户型设计，不仅将中庭园林景观尽收眼底，更让微风与阳光成为“常客”。

▍项目洋房户型图（左右滑动查看更多）

这样的生活，如今触手可及：北京建工·花汀集更是中心城区罕见的现房社区，所有楼栋基本呈现，出自国匠之手的品质已是“所见即所得”。

▍项目现房呈现实景图

值得注意的是：如此惬意的生活，如此罕见的超低密产品，却有着颇高的性价比——联排均价13932元/㎡，合院均价13517元/㎡，与菁蓉湖畔清水高层价格持平，而洋房均价更是达到惊人的约7220元/㎡。

换句话来说，以科创新城菁蓉湖畔清水高层的价格，就能在项目买到有天有地有院的终极改善产品。而北京建工·花汀集距离菁蓉湖的车行时间，仅约18分钟。

▍来源：百度地图

可以想见，未来生活在北京建工·花汀集，即使“宅”也可拥有享受级的生活：

早晨，在鸟语花香中醒来，推开玻璃门走进自家花园，让清新空气涌入室内，即使“宅”也无需大采购，园内的蔬果随手采摘，新鲜又健康。

若不想在室内办公，那么拿上电脑，走进花园，鸟语花香中，灵感不期而遇；孩子在宽敞而明亮的书房上网课，哪怕是需要蹦蹦跳跳的体育课，也不担心打扰到邻居。

若是无需宅家，那么户外活动的方式会让人纠结，是约朋友去佛罗伦萨小镇“买买买”，还是去湖畔商街下午茶？是带孩子去公园露营、飞盘，还是在小区景观里与邻居互动？是办一场家庭派对，还是读书会、观影会？哪怕每周换着花样过周末，也能连续一个月不重样。
▍项目意境图

“宅而不腻”的终极理想生活，便当如此。

据悉，北京建工·花汀集

联排、合院、洋房均在售

你与“理想”之间

或许从未如此之近

*本文为广告推广，仅供参考。预售证号：510117202132317

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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